Fonds im Bestand

Auch das Jahr 2010 hat gezeigt, dass die umfassende Marktexpertise und die starke Präsenz von JAMESTOWN vor Ort in den USA wesentliche Erfolgsfaktoren sind, die den Anlegern der JAMESTOWN-Fonds gerade in einem schwierigen Marktumfeld zugutekommen. So haben alle drei US-Vermietungsfonds, JAMESTOWN 18, 24 und 25, dank sehr guter Vermietungsergebnisse die jeweils in den Prospekten prognostizierten Ergebnisse übertroffen und konnten über Plan liegende Ausschüttungen leisten. Für 2010 erhielten die Anleger dieser Fonds Ausschüttungen, die zwischen 8,75% und 18,0% lagen. Außerdem belegen die für diese Fonds auf dem JAMESTOWN-Sekundärmarkt von Verkäufern erzielten Anteilswerte zwischen 110% und 300% die schon jetzt erreichte Wertsteigerung. Die durchschnittliche Vermietungsquote bei den vier Fondsimmobilien der US-Vermietungsfonds lag Ende 2010 mit rund 98% sehr deutlich über dem Marktdurchschnitt.

Unverändert schlecht entwickelt sich der opportunistisch ausgerichtete US-Immobilien Private Equity Fonds JAMESTOWN Co-Invest 4, der von der Finanz- und Wirtschaftskrise stark betroffen ist. Dieser Fonds hat in den Jahren 2006 und 2007 insbesondere in Projekt- und Bestandsentwicklungen sowie in Grundstücke investiert. Die schwache Nachfrageentwicklung an den US-Immobilienmärkten lässt für diesen Fonds mittelfristig ...

niedrigere Marktmieten, geringere Verkaufspreise und einen längeren Zeithorizont für Fertigstellung, Vermietung und Verkauf der Immobilien erwarten, als dies zum Zeitpunkt der Prospektierung dieses Fonds absehbar war. Für diesen Fonds werden Gesamtrückflüsse an die Anleger in einer Bandbreite von weiterhin 75% - 100% der Eigenkapitaleinlage erwartet.

Deutlich besser entwickelt sich der ebenfalls opportunistisch agierende Fonds JAMESTOWN Co-Invest 5, an dem sich über 8.000 Anleger beteiligt haben. Das Eigenkapital von knapp $ 450 Millionen US-Dollar war aufgrund der Marktlage bis Herbst 2009 (ein Jahr nach dem Lehman-Schock) als kurzfristiges Termingeld auf Bankkonten angelegt. Hiernach konnte der Fonds von einem günstigeren Investitionsumfeld profitieren. Ende 2009 wurden zwei, in 2010 ein und in 2011 drei weitere Investitionsobjekte erworben. Alle Objekte entwickeln sich plangemäß bzw. leicht besser. Derzeit werden weitere Investitionsgelegenheiten geprüft.

Die Platzierung des US-Forstfonds JAMESTOWN Timber 1 wurde Ende 2010 mit einem Eigenkapitalvolumen von knapp $ 53 Mio. abgeschlossen. Auch dieser Fonds kann von einem günstigeren Marktumfeld profitieren. In 2010 und 2011 wurden drei weitere Forstgrundstücke erworben. Der Fonds ist damit vollständig investiert.