JAMESTOWN 14 (Secured Properties Investors 14, L.P.)
(aufgelöst)
Stand gemäß Leistungsbilanz zum 01.01.2010
* bezieht sich auf den JAMESTOWN 14-Anteil von 50% an der Objektgesellschaft; alle anderen Objektangaben beziehen sich auf die Objektgesellschaft
** in 2001 zeitanteilig bis zum 07.12.2001
| Immobilien | qm | Baujahr | Verkauf | |
| "Tower Place", Atlanta, gemischt genutzter Gebäudekomplex mit: Büroturm (Tower 100) Restaurant- und Unterhaltungskomplex American College Bürogebäude Parkhaus (1.915 Plätze) Hotel mit 221 Zimmern | 55.916 15.360 5.647 12.000 | 1974/1994 1975/1995 1958/1984 1975/1995 | 07.12.2001 30.09.1999 | |
| 88.923 | ||||
| Investitionssumme | Eigenkapital | Fremdkapital | ||
| $ 55.000.000 * | $ 30.000.000 * | $ 25.000.000 * | ||
| Anzahl der Investoren | 570 | |||
| Vertriebszeitraum | Winter 1995 / 1996 | |||
| Barausschüttung p.a. / Jahr | Ist | Soll | ||
| 1996 - 1999 | 8,00% | 8,00% | ||
| 2000 - 2001** | 9,00% | 9,00% | ||
Mieter
Büroturm (Tower 100): ca. 110 Mieter
Unterhaltungskomplex: 10 Mieter (Bars, Restaurants, Kino)
American College: vollständig an American European Corporation vermietet
Hotel: Management durch Wyndham Hotels and Resorts Corporation
Gesamtergebnis / Kommentar:
JAMESTOWN 14 war mit einem 50% Limited Partner Anteil an der Tower Place, L.P. (Objektgesellschaft) beteiligt. Die anderen 50% wurden durch 100%ige Tochtergesellschaften von Philipp Holzmann USA gehalten. Der Objektgesellschaft gehörte die Immobilie „Tower Place“. Holzmann USA gewährte JAMESTOWN 14 Vorrang bei der Barausschüttung, d.h. der nach Schuldendienst verfügbare Überschuss wurde zu 100% JAMESTOWN 14 zugewiesen, bis dessen Ausschüttungsanspruch vollständig erfüllt war, erst hiernach erhielt Holzmann USA ihren Anteil. Eine vergleichbare Vorrangstellung beim Verkauf erhöhte die Sicherheit zur Rückführung des JAMESTOWN 14-Eigenkapitals. ...
Im Rahmen eines durchgeführten Teilverkaufs erhielten die JAMESTOWN 14-Investoren im Januar 2001 eine Sonderausschüttung von 8,67% ihres Eigenkapitals, wobei die nachfolgende jährliche Ausschüttung unverändert blieb. Im Dezember 2001 erfolgte der Gesamtverkauf von "Tower Place", wobei für JAMESTOWN 14 der Vorzugserlös von 112% (unter Anrechnung der beschriebenen Sonderausschüttung) erzielt wurde.
Die damit vollständige Liquidation der Fondsimmobilien führte während der mittleren Laufzeit von 5 Jahren und 11 Monaten zu einem Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 9,51% p.a. (gegenüber 8,5% in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 7,99% p.a.

