JAMESTOWN 13 (Secured Properties Investors 13, L.P.)
(aufgelöst)
Stand gemäß Leistungsbilanz zum 01.01.2010
| Immobilien | TUS-$ | qm | Baujahr | Verkauf |
| Superstore, Fifth Ave., New York Power Center, Huntsville Superfood Center, Greenville | 17.364 14.500 6.736 | 6.762 10.203 6.322 | 1991 1995 1995 | 24.09.2004 03.09.2004 23.12.2003 |
| 38.600 | 23.287 | |||
| Investitionssumme | Eigenkapital | Fremdkapital | ||
| $ 38.600.000 | $ 17.400.000 | $ 21.200.000 | ||
| Anzahl der Investoren | 309 | |||
| Vertriebszeitraum | Sommer 1995 | |||
| Barausschüttung p.a. / Jahr | Ist | Soll | ||
| 1995* - 1997 | 8,00% | 8,00% | ||
| 1998 | 8,25% | 8,00% | ||
| 1999 | 8,50% | 8,00% | ||
| 2000 | 8,75% | 8,00% | ||
| 2001 - 2004* | 9,00% | 9,00% | ||
* im Jahr der Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum; in 2004 zeitanteilig für 9 Monate
Mieter
Diversifiziertes Mieterportfolio, darunter: COMP USA, Best Buy, Barnes and Noble, Publix, Office Max, u.a.
Gesamtergebnis / Kommentar:
JAMESTOWN unterbreitete für alle drei Investitionsobjekte Verkaufsvorschläge, die mit einer Zustimmungsquote zwischen 73% und 80% von den Anlegern genehmigt wurden, bei 2% bis 5% Gegenstimmen, jeweils nach Kapitalanteilen.
Am 23.12.2003 wurde das Superfood Center in Greenville zu einem Preis von $ 7,985 Mio. verkauft, und in der Folge wurden - vor Steuerabzügen - 144,7% des anteilig in diesem Objekt investierten Eigenkapitals an die Anleger ausgezahlt.
Am 03.09.2004 wurde das Power Center in Huntsville für $ 17,5 Mio. verkauft. Der Verkauf des New Yorker Investitionsobjektes konnte am 23.09.2004 zu einem Preis von $ 34,657 Mio. durchgeführt werden. Die Verkaufspreise der drei Objekte in Höhe von $ 60,142 Mio. liegen 56% über der anfänglichen Investitionssumme des Fonds. Unter Berücksichtigung der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von rd. 195,17% des von den Anlegern ursprünglich eingesetzten Eigenkapitals erreicht werden.
Insgesamt ergab sich damit für die JAMESTOWN 13-Investoren während einer mittleren Laufzeit von 9 Jahren und 1 Monat ein Vorsteuerergebnis von 18,68% p.a. (gegenüber 13% in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 16,75% p.a.
Bei der im Oktober 2004 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 17,7% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis von JAMESTOWN 13 sei "wie erwartet". 82,3% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet". Für die Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und der Bearbeitung persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,35 und 1,50. An der freiwilligen Befragung hatten sich 73,4% der JAMESTOWN 13-Investoren beteiligt.

