JAMESTOWN 12 (Secured Properties Investors 12, L.P.)
(aufgelöst)
Stand gemäß Leistungsbilanz zum 01.01.2010
Mansell Crossing, Atlanta, JAMESTOWN 12
| Immobilien | TUS-$ | qm | Baujahr | Verkauf |
| Power Center/ Einkaufscenter in: Mansell Crossing, Atlanta Venture Pointe, Atlanta Publix Center, Florida | 38.000 16.250 6.600 | 24.052 13.724 6.436 | 1993 1993 1994 | 29.12.2004 11.11.2004 23.12.2003 |
| 60.850 | 44.212 | |||
| Investitionssumme | Eigenkapital | Fremdkapital | ||
| $ 60.850.000 | $ 30.600.000 | $ 30.250.000 | ||
| Anzahl der Investoren | 483 | |||
| Vertriebszeitraum | 10 / 1994 bis 3 / 1995; Frühjahr 1996 (Erhöhung) | |||
| Barausschüttung p.a. / Jahr | Ist | Soll | ||
| 1995 * - 1998 | 8,00% | 8,00% | ||
| 1999 | 8,25% | 8,00% | ||
| 2000 - 2004 | 8,55% | 8,42% | ||
* im Jahr der Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum
Mieter
Diversifiziertes Mieterportfolio in allen drei Investitionsobjekten, darunter: Barnes and Noble, AMC Theater, Publix, The Sports Authority, TJ Maxx, Office Max, Circuit City, Media Play, u.a.
Gesamtergebnis / Kommentar:
Am 23.12.2003 wurde das Publix-Einkaufscenter zu einem Preis von $ 7,637 Mio. verkauft. In der Folge wurden 119% des anteilig in diesem Objekt investierten Eigenkapitals an die Investoren ausgezahlt.
Am 13.09.2004 hatte JAMESTOWN den Anlegern auch den Verkauf der beiden Power Center in Atlanta und die anschließende Fondsliquidation vorgeschlagen. Den Verkaufsvorschlag hatten 75% der Gesellschafter angenommen und 1% der Gesellschafter, jeweils nach Kapitalanteilen, abgelehnt. Der Verkauf des Power Centers Venture Pointe, Atlanta, erfolgte am 11.11.2004 zu $ 15,745 Mio. Am 29.12.2004 wurde das Power Center Mansell Crossing, Atlanta, zu $ 52,7 Mio. verkauft. Die Verkaufspreise der drei Objekte von $ 76,082 Mio. liegen 25% über der anfänglichen Investitionssumme des Fonds. ...
Unter Berücksichtigung der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von 141,53% des von den Anlegern ursprünglich investierten Eigenkapitals erreicht werden. Insgesamt ergab sich damit für die SPI 12-Investoren während der mittleren Laufzeit von 10 Jahren ein Vorsteuerergebnis von 12,08% p.a. (gegenüber 10,95% in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 10,87% p.a.
Bei der im Februar 2005 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 39,8% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis von JAMESTOWN 12 sei "wie erwartet". 58,5% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet". Für die Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und der Bearbeitung persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,36 und 1,43. An der freiwilligen Befragung hatten sich 67,7% der JAMESTOWN 12-Investoren beteiligt.

