JAMESTOWN 1 (Secured Properties Investors 1, L.P.)
(aufgelöst)
Stand gemäß Leistungsbilanz zum 01.01.2011
| Immobilien | TUS-$ | qm | Baujahr | Verkauf |
| Büro- u. Lagerhaus, Nashville, Tennessee | 3.500 | 5.684 | 1976 | August 1999 |
| Investitionssumme | Eigenkapital | Fremdkapital | ||
| $ 3.500.000 | $ 3.500.000 | $ 0 | ||
| Anzahl der Investoren | 82 | |||
| Vertriebszeitraum | 1984 | |||
| Barausschüttung p.a. / Jahr | Ist | Soll | ||
| 1984 - 1988 | 9,00% | 9,00% | ||
| 1989 - 1993 | 9,50% | 10,00% / 9,50% * | ||
| 1994 - 1998 | 9,50% | 11,00% / 10,50% * | ||
* 1988 stimmten 80% der Anleger (bei 4,9% Gegenstimmen) dafür, dem General Partner in Abänderung von Prospekttext und Gesellschaftsvertrag als Managementvergütung und pauschalen Kostenersatz jährlich $ 17.500 zu bezahlen. Hierdurch betrug die Barausschüttung ab 1989 9,5% p.a.
Mieter:
Benson Verlag
Gesamtergebnis / Kommentar:
Im Mai 1999 war nach Ablauf des Mietvertrages der alleinige Mieter, der Benson Verlag, aus dem Gebäude ausgezogen. Nach ca. 15 Jahren kontinuierlicher Bewirtschaftung war der Fonds damit in einer Phase, in der Leerstandsrisiken und Kosten der Anschlussvermietung der Chance auf lukrative Anschlussvermietung bzw. Verkauf gegenüberstanden. Nachdem bis August 1999 kein Anschlussmietvertrag abgeschlossen werden konnte, hat JAMESTOWN jenen Anlegern, welche die hieraus resultierenden Risiken/Chancen nicht tragen wollten, angeboten, ihre JAMESTOWN 1-Beteiligung auf der Bewertungsbasis von 100% in eine JAMESTOWN 20-Beteiligung zu tauschen. Da dieses Umtauschangebot von rd. 80% der Investoren mit Wirkung zum 01.09.1999 angenommen wurde, ist der Fonds in der Übersicht der aufgelösten Fonds mit diesem Datum erfasst. Nachfolgend sind auch die verbliebenen Investoren sukzessive bis zum abschließenden Objektverkauf Mitte 2003 mit gleichem Liquidationserlös ausgeschieden. ...
Während der mittleren Laufzeit von 15 Jahren und 8 Monaten führte das Investment für diese Investoren insgesamt zu einem Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 8,74% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erbrachte dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 8,10% p.a.

